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IMMOBILIENMAKLER AN DER COSTA BLANCA, SPANIEN

Spanische staatlich anerkannte Immobilienmakler

Viele Jahre lang hatte jede spanische Stadt einen oder zwei A.P.I. (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria), welche Immobilienmakler und Gutachter sind. Diese sind, ähnlich wie bei Architekten und Anwälten, einer Fachhochschule angeschlosse Hochschulabsolventen, die postgraduale Examen bestanden haben. Um zu praktizieren, erhalten sie eine staatliche Lizenz. Größere Städte an der Costa Blanca wie Alicante, Valencia, Calpe, Alicante oder Altea, haben alle eine eigene A.P.I. Fachhochschule.

A.P.I. sind noch immer die hauptsächlichen Makler in Spanien und werden für gewöhnlich von spanischen Käufern beauftragt, die von dem Vorschlag, einen Anwalt für den Kauf einer Costa Blanca Villa oder eines Apartments einzuschalten, eher überrascht wären.

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Der Sekundäre Immobilienmarkt

Die EEC Marktliberalisierung brachte viele Vorteile für Spanien mit. Eine Begleiterscheinung war jedoch,   dass Immobiliengeschäfte (aber nicht Gutachten) nicht mehr unter der Verantwortung eines A.P.I. Immobilienmakler stattfinden müssen. Somit entwickelte sich schnell ein sekundärer, unregulierter Markt, welcher nun, in Bezug auf spanische Immobilien, die Quelle der meisten schlechten Publicity im Ausland ist. Wenn Sie Bücher oder Artikel über das Kaufen von spanischen Immobilien lesen, unterscheiden diese meist nicht zwischen diesem Grauzonen-Markt und dem Großteil der lizenzierten Immobiliengeschäfte, die weiterhin durch A.P.I. Immobilienmakler vollzogen werden.

A.P.I. Immobilienmakler und Rechtsanwälte

Erst kürzlich begannen Rechtsanwälte eine Rolle in Immobiliengeschäften an der Costa Blanca zu spielen und zwar meistens für Englische Kunden, die es gewohnt sind, für die Eigentumsübertragung einen Rechtsanwalt zu beauftragen. Genau wie ein A.P.I. Immobilienmakler überprüft auch ein Rechtsanwalt die Unterlagen. Beide bieten die gleiche Garantie an, jedoch ist diese beim Rechtsanwalt mit zusätzlichen Kosten verbunden, während sie beim A.P.I. Immobilienmakler schon im Immobilienpreis miteinbegriffen ist. Einfach ausgedrückt, ein ausländischer Käufer, der nicht mit der Sprache oder Konzepten wie notariellen Dienstleistungen, der Registrierung oder der NIE Nummer vertraut ist, benötigt entweder einen A.P.I. Immobilienmakler oder einen Rechtsanwalt. A.P.I. Immobilienagenturen können leicht an dem Schild (siehe oben), das außerhalb des Büros angebracht ist und den Namen bzw. die Kollegiumsnummer  enthält, erkannt werden. Eine vollständige Liste der Rechtsanwälte in Calpe und den benachbarten Städte, finden Sie hier. Die meisten von ihnen sprechen mehrere Sprachen und bieten ihre Dienstleistungen gerne an Käufer aus dem Ausland an.

Wen vertritt der A.P.I. Immobilienmakler?

Natürlich bietet der Costa Blanca A.P.I. Immobilienmakler Dienstleistungen für beide Parteien an. Der Verkäufer profitiert von dem gut organisierten Marketingplan, der seine Immobilie auf die bestmögliche Weise auf Printmedien, im Internet und in verschiedenen Sprachen, präsentiert. Des Weiteren erhält der Verkäufer eine Liste potenzieller Käufer. Der Käufer hingegen profitiert von einem umfangreichen und täglich aktualisierten Immobilienverzeichnis, welches schon vor dem Besuch in Spanien überprüft werden kann und eine engere Auswahl an Immobilien getroffen werden kann. Sehen Sie hier unsere aktuellste Auflistung von Costa Blanca Immobilien.

Der dadurch vermeintlich enstehende Preiskonflikt ist kein großes Thema. Der Käufer und der Verkäufer können sich auf einen Preis einigen, oder auch nicht, ohne jeglichen Druck des Immobilienmaklers. Hier bei A.P.I. Miró drücken wir zwar unsere Meinung bzgl. des Immobilienwertes aus, wenn die Immobilie in unserem Verzeichnis aufgenommen wird, aber letztendlich wird der Preis durch die beiden Parteien bestimmt. Zudem ist es leicht, den Preis zu überprüfen, indem man diesen mit ähnichen Villen oder Apartments in Bezug auf Lage, Qualität und Grundstücksfläche vergleicht. Letzten Endes bieten wir eine breite Auswahl an Immobilien an und führen die notwendigen Überprüfungen durch, egal wie kompliziert diese auch sein mögen, um unseren Kunden einen unkomplizierten Kauf bzw. Verkauf zu gewährleisten.