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FINCAS AN DER COSTA BLANCA, SPANIEN

Selbst wenn Sie eine abenteuerliche, unabhängige und autarke Person sind, die das ländliche Costa Blanca liebt, ist es eine gute Idee, es sich nochmals zu überlegen. Eine Immobilie neben einem Dorf, das an Strom und Wasser angeschlossen ist, kann ein gutes Zuhause für Sie sein. Eine Finca ohne Zugang zu Wasser und Strom hingegen kann sich als sehr anstrengend erweisen und werden oft durch die Käufer am Ende wieder verkauft.

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Costa Blanca Agrar-/ländliche Geschichte

Die Costa Blanca ist seit der Antike bewohnt, aber erst seit der maurischen Invasion Spaniens, wurde das Landesinnere der Costa Blanca landwirtschaftlich von nordafrikanischen, Arabisch sprechenden Siedlern entwickelt. Sie wurden von Granada beherrscht und dominierten das Gebiet für 600 Jahre, vom 8. Jahrhundert an. In dieser Zeit gründeten sie sowohl die meisten der Costa Blanca Dörfer im Landesinneren  (alles, was mit "Beni" wie Benimarco, Benitachell, Benissa, Benichembla usw. beginnt), als auch Festungen wie Guadalest. Auch sind die Kilometer an attraktiven Trockensteinterrassen und die zahlreichen Bergwanderwege ihre Arbeit. Sie kultivierten Oliven, Mandeln und Weizen und verließen ihre Dörfer, um in diesen Miniatur-Feldern, welche manchmal über Schutzhütten aus Rohstein verfügten, zu arbeiten. Mit der christlichen Wiedereroberung wurden die maurischen Dörfer verlassen und später teilweise von Menschen aus Mallorca neuangesiedelt, um die  ländlichen Mieten zu erhöhen. Seitdem ist das Gebiet eher dünn besiedelt, insbesondere in jüngster Zeit, da junge Menschen es vorziehen, an der Küste zu arbeiten.

Fincas und Dörfer

Spanische Dorfbewohner leben in der Regel in einem Stadthaus im "pueblo" und besitzen vielleicht eine ländliche Finca (Grundstück mit einem Bauernhof / Hütte), die sie am Wochenende für Familienausflüge und um die Ernte zu speichern benutzen. Die Finca ist für diesen Zweck gebaut, was die schlichte Bauweise erklärt. Eine typische Costa Blanca Finca hat getünchte, dick mit Schutt aufgefüllte Kalk-Zement Steinmauern mit verschiedenen Nischen und Haken für Töpfe und Kleidung im Innenraum. Sie können einen Erd- oder Fliesenboden haben. Dächer sind aus kleinen, nicht beschnittenen Baumstämmen, bedeckt mit Bambusmatten und Ziegeln oder nun auch aus Betonbalken, die mit Hohlblocksteinen und Ziegeln bedeckt sind. Eine Finca hat kleine vergitterte Fenster, um die Sonne und Hitze draußen zu halten, und manchmal auch eine überdachte Terrasse. Die Familie und Freunde werden ihr Paella-Mittagessen hier oder unter einer der nahe gelegenen Pinien vorbereiten, und danach veranstalten sie eine ländliche Feier, die bis in den späten Nachmittag dauert. Ehemalige Dorfbewohner, die jetzt an der Küste leben, kehren mit ihren Familien oft für ein Wochenende zu ihren Fincas zurück.

Eine Costa Blanca Finca Kaufen Und Bewohnen

Planung: Anders als ein Haus im Dorf ist eine Finca in Bauplänen als ländlich ausgewiesen und ist als landwirtschaftliches Anwesen mit einem Schuppen oder Werkzeugablage bezeichnet. Um das Gebäude zu vergrößern, benötigen Sie eine Mindestfläche an Land, die von Verwaltungsbezirk zu Verwaltungsbezirk unterschiedlich sein kann, jedoch an der Costa Blanca um die 10.000 bis 15.000 m² beträgt. Haben Sie weniger als das, muss die Bebauung bleiben wie sie ist, kann aber renoviert werden. Sie kann weder erweitert werden noch eine Genehmigung für Anlagen, die zu Wohnzwecken dienen, wie ein Swimmingpool, erhalten.

Wasser- und Stromversorgung: Regenwasser wird aufgefangen und in einem betonierten, unterirdischen Behälter, „Pozo“ genannt, geleitet. Dieser ist durch eine kleine, obere Öffnung begehbar, die es Ihnen ermöglicht, eine Leiter hinabzulassen, wenn er repariert oder gereinigt werden muss. Die meisten Fincas haben einen, wenn nicht, kann Wasser per Tankwagen angeliefert und in einem Plastiktank gelagert werden. Unterirdisch gelagertes Wasser wird normalerweise mit dem Eimer oder einer Handpumpe heraufgeholt. Trinkwasser kauft man in 5-Liter-Flaschen im Dorf. Liegt das Dorf nahebei, kann die Finca Leitungswasser haben.

Normalerweise liefert ein Dieselgenerator Strom, aber man kann auch mit dem Stromerzeuger (Iberdrola) über die Einrichtung einer Stromleitung und –masten verhandeln, wenn eine Leitung in der Nähe verläuft. Die hohen Kosten für Masten und Installation werden vom Finca-Eigentümer gezahlt und können sich lohnen, wenn die Entfernung weniger als einen halben Kilometer beträgt. Sonnenenergie kann zum Aufladen von Batterien und für Beleuchtung genutzt werden, wobei Gas- oder Petroleumlampen eine andere Möglichkeit sind.

Bestandsaufnahme: Die meisten Fincas sind alte Gebäude, daher ist im Winter mit Feuchtigkeit zu rechnen und es ist keine Mauersperre gegen Feuchtigkeit vorhanden. Die Wände sind dick und bieten gute Isolierung, aber bei einer typischen ländlichen Finca, die zum Verkauf steht, kann es sein, dass sie nicht den normalen Standard von Bewohnbarkeit erfüllt. Die Größe der bestehenden Bebauung ist insofern wichtig, da dies entscheidet, wie groß das renovierte Gebäude sein darf.

Klärgruben müssen überprüft werden (wenn es überhaupt sanitäre Anlagen gibt) und es ist eine gute Idee, sich die Zufahrtsstraße und die Entfernung zum nächsten Dorf genau anzusehen. Unbefestigte Straßen werden bei schweren Regenfällen schnell sehr schlecht befahrbar und ein Fahrzeug mit Vierradantrieb ist eine gute Idee, wenn Sie vorhaben, die Zufahrt ganzjährig zu nutzen. Es ist ebenfalls eine gute Idee, im Notfall nicht kilometerweit entfernt von anderen bewohnten Gehöften entfernt zu sein. Ländliche Fincas sind einsame Plätze, die oft nur von gelegentlichen Wochenendbesuchern bewohnt werden.

Urkunden/Dokumentation: Die Person, die Ihnen das Grundstück verkauft, sollte natürlich als Eigentümer eingetragen sein und Ihr Anwalt wird sich vergewissern, dass auf den Grundstück keine Schulden eingetragen sind. Ländliche Grenzen sind nicht immer klar. Daher ist es empfehlenswert, einen Vermesser mit der Vermessung und Anfertigung eines Planes zu beauftragen. Wegerechte werden auch in der Eintragung aufgeführt und es kann sein, dass der Eigentümer ein Zufahrtsrecht zu seiner Finca über ein Nachbargrundstück hat oder er selbst ein Wegerecht gewähren muss.

Landwirtschaft: Eine Finca auf trockenem Boden ist gewöhnlich terrassiert und mit Mandel- und Olivenbäumen bepflanzt, die Baumschnitt und Bodenpflege benötigen, wenn sie eine brauchbare Ernte liefern sollen. Darüber hinaus sind sie pflegeleicht und der Ertrag kann abgeerntet und für einen kleinen Betrag an die Dorfgenossenschaft verkauft werden. Die höher gelegenen Dörfer der Costa Blanca wie Fleix und Benimaurell sind auf Kirschgärten spezialisiert, und auf einigen besser bewässerten Küstenlagen gedeihen Orangen gut. In keinem Fall ist dies jedoch eine Möglichkeit, seinen Lebensunterhalt zu bestreiten. Geschäfte sind weit entfernt und kleinere Bergdörfer haben oft nur Transporter, um auf den wöchentliche Straßenmärkten die wesentlichen Güter anzubieten.